این روزها به دلیل علاقه بسیاری از مردم به مهاجرت به خارج از کشور، خرید خانه در خارج از کشور بسیار پرطرف‌دار شده است. علاوه بر این امروزه با توجه به افزایش قیمت‌ها و تورم سرسام‌آور بسیاری حوزه املاک کشورهای خارجی را برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن انتخاب می‌کنند. سودآوری یا اخذ اقامت، دلیل شما هر چه که باشد؛ برای خرید خانه در خارج از کشور و یا خرید هر نوع ملک دیگر، رعایت برخی نکات سرمایه‌گذاری بین‌الملل به تضمین سرمایه‌گذاری شما کمک می‌کند. اما این موارد را باید از چه طریق آموخت؟ در ادامه به این پرسش مهم و حیاتی پاسخ خواهیم گفت. اما قبل از شروع رسمی مقاله و بررسی مقاصد اصلی خرید خانه در خارج از کشور برای ایرانیان، بهتر است اشاره کنیم؛ بحران‌های اقتصادی 15 سال گذشته سرمایه بسیاری از مردم را با ضرر و زیان جدی رو به رو کرده است. به عنوان مثال رکود شدید بازار بورس و افزایش ناگهانی قیمت املاک از یک طرف و تحریم‌های اقتصادی شدید جهان از سوی دیگر، سرمایه مردم کشور را متضرر نموده است. در چنین شرایطی و با توجه به رشد اقتصادی نزدیک به صفر یا منفی کشور، کاهش ارزش پول ملی، تورم بالا، نوسان زیاد در پارامترهای تاثیرگذار بر اقتصاد ایران، افزایش ریسک سرمایه‌گذاری در ایران، کاهش اعتبار و جایگاه پاسپورت ایرانی، بسیاری به سرمایه‌گذاری در خارج از کشور و خرید خانه در خارج روی آورده‌اند. اما انتخاب‌های نخست ایرانی‌ها برای خرید خانه کدام کشورها هستند؟ در این مقاله با بررسی این موضوع همراه دتو باشید.
ایرانی‌ها در کدام کشورها بیشتر خانه خریده‌اند؟
در این خصوص باید بگوییم هموطنان عزیز ما در سال‌های گذشته در بسیاری از کشورها نظیر امارات، کویت، قبرس، استرالیا، کشورهای اروپایی و عمان خانه خریده‌اند. اما آمارها نشان می‌دهد که ترکیه اولین و پرطرف‌دارترین مقصد سرمایه‌گذاری در حوزه املاک ایرانیان در کشورهای خارجی است. به طوریکه طبق آمارها در سال 2018 ایرانیان 3652 خانه در ترکیه خریداری کردند. در همین راستا میزان خرید خانه در ترکیه در سال 2019 به 5432 مورد و در سال 2020 به بیش از 7000 خانه رسید. اما ایرانی‌ها در سال 2021 چه تعداد خانه در ترکیه خریداری کرده‌اند؟ طبق بررسی‌های انجام شده روند رو به رشد خرید خانه در خارج از کشور به ویژه خرید خانه در ترکیه در سال 2021 نیز ادامه داشته به نحوی که در این سال 13 هزار ملک در ترکیه توسط ایرانی‌ها خریداری شد.
موارد زیر مهم‌ترین کشورهای انتخابی و گزینه‌های جذاب ایرانیان برای خرید ملک در خارج از کشور هستند:
1 . ترکیه
کشور ترکیه همواره جذاب‌ترین گزینه ایرانیان گرامی برای خرید ملک در خارج از کشور به شمار می‌رود. اما چرا؟ بی شک مهم‌ترین و تاثیرگذارترین پارامتر برای خرید خانه در ترکیه هزینه‌های پایین خرید ملک است که در مقایسه با نرخ هزینه خرید خانه در کشور، انتخاب بهتری به نظر می‌رسد. به عنوان مثال شما با پرداخت 600 تا 700 میلیون تومان (معادل 200 تا 300 لیر) قادر خواهید بود، به راحتی در ترکیه صاحب خانه شوید و از مزایای آن استفاده کنید. لازم به ذکر است در صورت خرید خانه با ارزش بیشتر قادر خواهید بود اقامت و شهروندی ترکیه را نیز اخذ کنید.
2 . ارمنستان
ارمنستان کشوری مدرن و در حال رشد است که گزینه‌خوبی برای مهاجرت و خرید ملک در خارج از کشور به شمار می‌رود. شما قادر خواهید بود با پرداخت حدود 400 هزار دلار در مرکز شهر ایروان خانه خریداری کنید. طبق قانون دولت ارمنستان و سیاست حمایت از سرمایه‌گذاری خارجی تمام متقاضیان خرید ملک در این کشور می‌توانند بدون محدودیت ملک خریداری نمایند. به همین دلیل چنانچه قصد خرید خانه در خارج از کشور را دارید، ارمنستان انتخاب خوبی خواهد بود.
3 . امارات متحده عربی
همانطور که می‌دانید دبی شهری لوکس است. به همین دلیل امارات متحده عربی و شهر دبی گزینه گران قیمتی برای خرید خانه در خارج از کشور محسوب می‌شود.
4 . اسپانیا
هزینه خرید ملک در اسپانیا به طور متوسط با سرمایه‌گذاری متری ۷۰۰ یورو تا ۳۵۰۰ یورو قابل انجام است که به نسبت ارزش ملک در ایران از نظر موقعیت جغرافیایی و مزایایی که کشور اسپانیا در اختیار شما قرار می‌دهد، موقعیتی استثنایی به شمار می‌رود.
5 . یونان
شما برای خرید ملک در یونان حداقل به 250 هزار یورو سرمایه نیاز خواهید داشت. شما تا زمانی که مالکیت خانه را داشته باشید، حق اقامت در این کشور را دارید.
6 . قبرس
خرید ملک در قبرس یکی از روش‌های اخذ اقامت این کشور است. در این کشور با سرمایه 300 هزار یورویی به خرید خانه اقدام کنید. در این صورت اقامت دائم این کشور را در اختیار خواهید داشت.
علاوه بر 6 کشور بالا، کشورهای زیر نیز تقاضای بالایی برای خرید ملک دارند.
7 . استرالیا
8 . گرجستان
9 . اتریش
10. اسلواکی
دلایل اشتیاق ایرانی‌ها به خرید خانه در خارج از کشور
در مقدمه مقاله به این دلایل خرید ملک در خارج از کشور اشاره کردیم. در این قسمت قصد داریم به طور دقیق مهم‌ترین دلایل اشتیاق ایرانی‌ها به خرید خانه در خارج از کشور را مورد بررسی قرار دهیم. خرید ملک در خارج از کشور در حقیقت یک تیر و چند نشان است. این گزاره به این معناست که علاوه بر دلایل اقتصادی و بحث سرمایه‌گذاری، با خرید ملک در خارج از کشور امتیازات دیگری نیز به دست خواهید آورد. موارد زیر مهم‌ترین مزایای خرید ملک در خارج از کشور هستند:
1 . سرمایه‌گذاری به صرفه و با ثبات
2 . اخذ اقامت کشور هدف
3 . اخذ کارت شهروندی
4 . دریافت پاسپورت کشور هدف
5 . امکان کار، تحصیل و زندگی در آن کشور
6 . اجاره ملک و درآمدزایی
7 . قیمت‌های ارزان‌تر از ایران
8 . ثبات اقتصادی کشورهای دیگر
9 . شرایط زندگی بهتر
10. امکان تامین آینده‌ای درخشان اما خرید ملک در خارج از کشور معایب و چالش‌هایی نیز دارد.
چالش‌های خرید خانه در خارج از کشور
سرمایه‌گذاری و خرید خانه در خارج از کشور در کنار مزایایی که دارد، نقاط حساسی نیز دارد که باید به آن‌ها توجه کنید. به عنوان مثال توجه به قوانین کشور مقصد بسیار حائز اهمیت است. علاوه بر این اطلاع داشتن از فرایند خرید قانونی، هزینه‌های جانبی و مالیات نیز بسیار مهم است. از طرفی مراقب کلاهبرداران و سودجویان باشید. چرا که با توجه اشتیاق به خرید خانه در خارج از کشور، عده‌ای در داخل و خارج کشور در تلاش‌اند تا از این شرایط و عدم آگاهی دقیق مردم، سوء استفاده نمایند. به همین دلیل توصیه می‌کنیم در این مورد از وکلای خبره و شرکت‌های سرمایه‌گذاری معتبر کمک بگیرید.
مشاورین سرمایه‌گذاری املاک دتو
با توجه به موارد گفته شده، سرمایه‌گذاری در بازار املاک ایران سودآور است؟ پاسخ حتما بله است. همه‌ی ما قادر به خرید خانه در خارج از کشور نخواهیم بود. از طرفی بسیاری از ما قصد مهاجرت یا سرمایه‌گذاری در خارج از کشور را نیز نداشته و علاقه‌مندیم در ایران سرمایه‌گذاری کنیم. مشاورین املاک دتو با تجربه بالا و در نظر گرفتن شرایط، قوانین و اخبار روز بازار مسکن، مجموعه‌ای از بهترین و سودآورترین انتخاب‌های ممکن را در اختیار شما قرار می‌دهند؛ بنابراین اگر قصد خرید خانه در هر کجای کشور را دارید، بهتر است به سایت دتو سر بزنید و یا با کارشناسان املاک دتو تماس بگیرید. دتو همچنین خدمات جامعی در حوزه سرمایه‌گذاری در املاک کشور، در اختیار شما قرار می‌دهد.